11月，房地產行業迎來多項重大利好政策資本市場一片亢奮，地產股和債券紛紛上漲。然而，這種火熱的情緒與該行業的基本面無關。11月房企銷售繼續回落。
第三方研究機構凱瑞發布的11月銷售數據顯示，百強房企月度銷售金額環比微降0.3%；同比下降25.5%，與前兩個月基本持平；前11個月同比降幅維持在42.6%的高位。
市場低迷也在持續，重點30個城市成交面積環比下跌14%，創下下半年單月新低，同比跌幅擴大至30%。
中國研究院企業部研究總監劉水認為，近期政策的利好更多是對房企融資的支持。11月以來，一批支持房企融資的政策陸續落地，支持房企融資的“三箭齊發”格局已經形成。但是，增加需求側支持可以促進房地產市場的預期改善和銷售的穩定。
隨著房企融資功能的逐步恢復，企業的雷爆將標志著階段性的“休整”，疊加穩定的經濟政策將繼續增加，有望對沖行業的下行預期；未來信心不足有望逐步重塑，觀望的潛在購房者將陸續入市，房產交易將逐步回歸平穩。預計明年二季度可能形成市場底部。
據房地產業內人士分析，回顧2017-2021年這五年，全國商品房銷售面積一直維持在17億平方米的水平，而今年前10個月，同比下降了22%。以此計算，2022年全年銷售面積可能在14億平方米的水平。
在企業層面，根據韓毅智庫的數據，100強房企中約有40%實現月度增長，其中16家企業增幅超過30%。
30強房企中，有10家實現環比增長，但增速明顯弱于10月。僅法華、仁恒置地、大悅城環比增速超過30%，其他房企環比增速均在20%以下。而萬科、保利發展、中海、華潤置地等前10房企卻出現了環比下降，降幅在9%-19%。
同比來看，百強房企中，11月單月業績同比下降的企業數量仍高達70%。TOP30中的房企業績依然慘淡，融創、世茂、金科銷售額同比下降60%以上。
在2022年產業結構變化加劇的背景下，大型房企業績分化明顯，央企整體表現較好，業績回升速度優于民企，也優于示范民企。
其中，華潤置地、招商蛇口、建發等央企前7個月同比降幅在20%-30%左右。截至11月底，累計同比跌幅收窄至10%左右，越秀則實現了同比增長；碧桂園、新城、美的地產等示范民企前7個月同比降幅在40%左右，11月累計同比降幅維持在40%，僅龍湖收窄至27%。
為了刺激銷售端，促進回款的流動性，各大房企近期重新推出各種打折促銷活動。根據柯睿的研究，保利、龍湖、中海、萬科等房企在下半年加大了打折力度，在全年去工業化的壓力下，在四季度展開了沖刺。
其中，保利全年有很多營銷活動
鄭茜資本指出，監管層對于房地產行業的現狀以及當前救市的重要性和緊迫性已經達成共識，目前在政策層面已經給出了明確的支持聲明。所以房地產行業出清進入穩定發展期所需的時間只是長短問題。
韓毅智庫認為，從政策底部到市場底部需要一個階段。假設政策目前能保持或加強實力，根據歷史規律，市場可能在2023年第二季度轉好?！暗诘撞砍霈F后，市場是否會繼續在底部盤整，以及盤整需要多長時間，仍存在一些不確定性?！?/p>